Objektbeschreibung
***Fordern Sie für weiteren Informationen wie Grundrisse und Fotos gerne das erweiterte Exposé an!***
Dieses Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1974 bietet auf rund 165 m² Wohnfläche eine klare Aufteilung in zwei separate Wohneinheiten und damit vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Vermieten oder das großzügige Zuhause mit zusätzlichem Bereich für Gäste und Familie. Das 729 m² große Grundstück schafft Raum für Alltag und Freizeit. Ein Keller ist vorhanden und ergänzt das Platzangebot sinnvoll.
Lage
Die Immobilie liegt in einem gewachsenen Wohnumfeld in Uetersen, das im Alltag vor allem durch kurze Wege und eine verlässliche Infrastruktur überzeugt. Hier wohnen Sie ruhig, ohne auf praktische Erreichbarkeit verzichten zu müssen.
Nahversorgung und täglicher Bedarf
Für den Einkauf sind mehrere Optionen in der Nähe vorhanden. Ein Supermarkt wie Edeka Horst Ermeling sowie PENNY liegen jeweils in der näheren Umgebung und sind gut erreichbar. Auch eine Postfiliale befindet sich in der Nähe, was Erledigungen im Alltag angenehm unkompliziert macht.
Grün und Erholung
Wer gerne im Freien unterwegs ist, findet mit dem Rosarium eine gepflegte Grünanlage in der Nähe. Ergänzend bieten der Cäcilie Bleeker Park sowie weitere Parkflächen im Umfeld zusätzliche Möglichkeiten für Spaziergänge und eine kurze Auszeit im Grünen.
Gesundheit und Versorgung
Die medizinische Grundversorgung ist im direkten Umfeld gut abgedeckt. Eine Arztpraxis liegt in der Nähe, ebenso eine Zahnarztpraxis. Für weiterführende Behandlungen ist das Klinikum Elmshorn in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar.
Mobilität und Anbindung
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel. Mehrere Bushaltestellen liegen fußläufig, darunter Uetersen Tantaus Allee. Für Pendler ist der Bahnhof Tornesch in der näheren Umgebung eine praktische Option.
Mit dem Auto erreichen Sie die nächste Autobahnauffahrt in etwa 6 bis 7 km, was die überregionale Verbindung erleichtert.
Der Flughafen Hamburg ist je nach Verkehr in etwa 30 bis 60 Minuten mit dem Pkw erreichbar.
Zusammengefasst bietet die Lage eine ausgewogene Mischung aus Ruhe, guter Versorgung und solider Anbindung. Ideal für alle, die im Alltag klare Strukturen, kurze Wege und eine verlässliche Umgebung schätzen.
Ausstattung
- Gaszentralheizung, Bj. 2015
- doppelverglaste Kunststofffenster
- Vollbad im Erdgeschoss, mod. 2020
- Vinyl-Bodenbelag, Erdgeschoss, mod. 2020
- Vinyl-Bodenbelag, Dachgeschoss, mod. 2025
- Innentüren, mod. 2025
- Einbauküche offen, mod. 2020
- Vollkeller
- Spitzboden zu Lagerungszwecken
- Terrasse in Südausrichtung
sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.1.2036.
Endenergiebedarf beträgt 207.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1974.
Die Energieeffizienzklasse ist G.
Die Courtage beträgt für den Käufer 3,45% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Wir haben mit dem Verkäufer einen Provisionsvertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
