Objektbeschreibung
Diese Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1953 bietet rund 95 m² Wohnfläche und eine solide Grundlage für alle, die ein Haus nach eigenen Vorstellungen modernisieren möchten. Das Grundstück ist mit ca. 360 m² pflegeleicht angelegt.
Im Haus empfängt Sie ein zentraler Eingangsflur mit Treppenaufgang. Von hier aus gelangen Sie linker Hand in die Küche sowie rechter Hand in den Wohnbereich. Das Wohnzimmer wirkt durch den breiten Durchgang großzügig und ist gut möblierbar. Die Küche ist separat gehalten und mit einer geradlinigen und modernisierten Einbauzeile ausgestattet.
Im Obergeschoss stehen mehrere Zimmer zur Verfügung, darunter ein Elternschlafzimmer sowie zwei Kinderzimmer. Das Tageslichtbad im Erdgeschoss ist mit Badewanne, WC und Fenster ausgestattet.
Praktische Nebenflächen ergänzen das Angebot: Das Haus ist teilweise unterkellert. Auf dem Hof befinden sich zudem eine Garage sowie ein Schuppen in dem auch die Heizung untergebracht ist, ideal für Werkstatt und Lager.
Die Immobilie ist renovierungsbedürftig und eignet sich besonders für Käufer, die Gestaltungsspielraum schätzen.
Lage
Die Doppelhaushälfte liegt in einem gewachsenen Wohnumfeld im Raum Tornesch, geprägt von ruhigen Nebenstraßen und einer insgesamt angenehmen, alltagstauglichen Infrastruktur. Das Umfeld wirkt bodenständig und familienfreundlich, gleichzeitig profitieren Pendler von der Nähe zur Metropolregion Hamburg.
Nahversorgung und tägliche Wege
Für den täglichen Einkauf ist vieles unkompliziert erreichbar. Mit PENNY, EDEKA am Lüttensee und Lidl stehen mehrere Supermärkte in der Nähe zur Auswahl. Auch ein Paketshop ist nicht weit, sodass Besorgungen im Alltag ohne großen Aufwand erledigt werden können.
ÖPNV und Pendleranbindung
Die nächste Bushaltestelle Tornesch Eschenweg liegt in der Nähe, weitere Haltepunkte wie Tornesch Großer Moorweg 45 und Tornesch Torneum ergänzen das Angebot. Der Bahnhof Tornesch ist ebenfalls gut erreichbar und bietet eine praktische Anbindung Richtung Hamburg.
Straßenanbindung und überregionale Erreichbarkeit
Mit der Autobahnauffahrt zur A 23 in der Nähe ist die Anbindung für Autofahrer komfortabel. So sind Ziele in der Region sowie Hamburg je nach Verkehrslage gut erreichbar.
Gesundheit und Versorgung
Ärztliche Grundversorgung und Zahnärzte sind im näheren Umfeld vorhanden. Für weiterführende Behandlungen stehen größere Kliniken wie das Klinikum Elmshorn und das Regio Klinikum Pinneberg in der Umgebung zur Verfügung.
Entfernungen und Orientierung
Bushaltestellen in der Nähe, Bahnhof Tornesch ca. 1 km. Autobahnauffahrt A 23 ca. 3 km. Flughafen Hamburg ca. 20 km.
Die direkte ruhige Lage an einem Waldstreifen macht die Einzellage des Grundstücks besonders aus Gründen der privaten Naherholung interessant für alle, die sich gerne an der frischen Luft aufhalten.
In Summe bietet die Lage eine ausgewogene Mischung aus ruhigem Wohnen, guter Erreichbarkeit und solider Nahversorgung. Ideal für alle, die im Alltag kurze Wege schätzen und gleichzeitig die Nähe zu Hamburg nutzen möchten.
Ausstattung
- massive Bauweise
- Satteldach mit Gauben
- isolierverglaste Kunststofffenster
- Zentralheizung; Öl (Bj. 1989)
- Teilkeller
- Wannenbad mit Duschvorrichtung
- Garage
- ehemaliges Stallgebäude zu Lagerungszwecken
sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 29.4.2036.
Endenergiebedarf beträgt 299.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1953.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
Die Courtage beträgt für den Käufer 3,45% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Wir haben mit dem Verkäufer einen Provisionsvertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
